Bedankt voor uw bezoek.
Vrijstaand wonen in landeleijke omgeving en toch dichtbij de stad!
Wonen in Wyler, 10 minuten naar centrum Nijmegen en 5 minuten naar Groesbeek, Berg en Dal, is in de eerste plaats, prijstechnisch erg aantrekkelijk; veel solide kwaliteit en woonruimte tegen aantrekkelijke condities.
Dit is Nederland in Duitsland, voor de halve prijs!
Ons aanbod ergens in de "Randstad" vinden?..., is echt ondenkbaar!
En toch slechts 75 tot 90 minuten met openbaar vervoer, van deur tot deur....zonder files en stress, comfortabel met de sneltrein naar A'dam, Rotterdam,
Groningen, Maasstricht, Den Haag, Utrecht of.......? !
De bus naar het station stopt bijna voor onze deur!
Wij zijn onze eigen, èèn-malige makelaar en sparen u ca. €12.000(excl.BTW) courtage!
Hier wonen heeft ook nog vele andere voordelen, zoals goedkoper uw dagelijkse boodschappen doen in Kranenburg en Kleve en....het bezit en gebruik van uw auto
is aanzienlijk voordeliger, totaal ca. 40%..!
Gemeentelijke -en onroerendgoed belastingen, snelheids / parkeer overtredingen,
en een boete voor "niet handsfree bellen in het verkeer", zijn hier stukken goedkoper !
Vriendelijke en respectvolle benadering door winkel / horeca personeel, geen/weinig criminalteit, en een streng justitioneel beleid.
Algemene gevevens over onze omgeving:
Kranenburg e.o. omvat ca.77 KM2 met ongeveer 10.000 inwoners.
Wyler heeft slechts een kleine bevolking van ca.520 inwoners waarvan ca.40% Nederlanders, met veel sociale controle t.o.v. woning bezitters.
Inbraken en vernielingen zijn (gelukkig) een zeldzaamheid.
Wyler ligt op1000 meter vanaf de nederlandse grensovergang.
Wyler, behoort net als, Zyflich, Nütterden, Schottheide, Frasselt, Mehr, Niel en Grafwegen tot de gemeente Kranenburg, deel van Kreis Kleve in NRW. (Bundesland Nord Rheinland Westfalen)
De geschiedenis van deze streek, gaat terug naar het tijdperk van de Romeinen.
Prima openbaar vervoer van en naar Nijmegen via Kranenburg v.v. Kleve
Bushalte ca. 50 meter van onze voordeur; elke 30(spits-uur) en elke 60 minuten
van / naar Kleve en Nijmegen.
Onze erf-afscheiding in de achtertuin is letterlijk de grens met Nederland!
Zeer kindvriendelijk, met ruime keuze betreffende 2-talig locaal onderwijs.
3 grote, bekende supermarkten op slechts1,5 km afstand en talloze
gezellige kleine "Bauern-Laden" (boeren winkels) welke hun kersverse
producten dagelijks aanbieden met een gezellige en sociale sfeer.
Berg en Dal, Beek, Ubbergen, Groesbeek, slechts op 5 minuten afstand
en centrum Nijmegen slechts 10 auto-minuten !
Natuur -en recreatie,.... om de hoek op loop -en fiets afstand..!
Ooijpolder en Duffelerwaard...............elk jaar, lente genot...................ons Wylerbergmeer met strand,
wandelen, fietsen.....................ganzen, roofvogels, lammetjes...... zwemmen, vissen, watervogels enz.
In de directe omgeving, de Ooijpolder, het Wylerbergmeer met recreatie strand, de Duffelerwaard, het Reichswald en natuurlijk de beschermde natuur/vogel gebieden.
Recreatie en gastronomie zijn volop aanwezig in een straal van 10 km.
Voor paarden liefhebbers....een waar eldorado!
Voor GOLF liefhebbers, "het Rijk van Nijmegen" met maar liefst 45 holes...!
Landelijk agrarich levende omgeving met vele andere attractieve natuur en landschappen
met vele recreatie mogelijkheden.
De internationale luchthavens Weeze (Niederrehein) en Düsseldorf op 40 en
60 minuten rijden, brengen u naar uw gewenste bestemming, waar ook ter wereld. Bewaakt parkeren kost daar slechts, een fractie t.o.v. Schiphol, Rotterdam of Eindhoven.
De recente, politieke maatregelen, betreffende hypotheek verstrekkende banken in Nederland, moeten nu hun producten, "gekort" aanbieden.
Duitse banken zijn daardoor, nu nòg aantrekkelijk geworden.
Als Nederlands belastingplichtige, mag u de fiscale rente met uw inkomen gewoon verrekenen in Nederland met de fiscus.
Wij vertellen U graag over onze jarenlange positieve ervaringen.
Onze Duitse hypotheek verstrekker biedt 1,5% korting, indien de
nieuwe eigenaar met onze bank, zaken zou willen doen.
Zèèr flexibele en snelle oplevering / afwikkeling mogelijk!
Nù, met een ongekend lage lage rente van 2,82% 10 jaar vast en zònder
locale 3,57% makelaars courtage....!
Wij bieden voor de koopsom, behalve de complete inrichting, ook de (klein)auto en scooter aan.
Onze woning, compleet gebruiksklaar ingericht met deze multifunctionele
super zuinige auto...èn retro scooter.
Natuurlijk is complete ontruiming en oplevering van de woning i.o. ook mogelijk.
* Wyler op de kaart
Nog vòòr Kranenburg, letterlijk op de Nederlande grens gelegen!
Beelden vindt u op de volgende pagina, onder beschrijving en beelden !
